Статьи

Рекомендации при покупке земли

Строительство дома — это сложная и непростая задача, хотя кто-то скажет "пара пустяков", но большинство людей, задумавших построить дом, сталкиваются с рядом вопросов, на которые не сразу могут найти ответ, и как следствие опускают руки. Мы поможем разобраться более подробно с каждым вопросом.

Приобретение земельного участка! Как это делается? В каком месте? У кого попросить консультации (помощи и сопровождения), как подобрать земельный участок и не попасть на мошенников?

  • На современном рынке продажи земельных участков существует огромный ассортимент, но далеко не каждый рядовой покупатель сможет понять и различить землю по категориям, назначению, а также возможности построить на ней дом или дачу. Все земельные участки на территории России имеют собственников — это физические лица, юридические (фирмы, компании), а также государство в лице местной администрации. Продают участки только первые двое.
  • При поиске земельного участка покупатель, как правило, попадает на агента (риэлтора), который предлагает просмотр участка с последующей покупкой. Это немного настораживает и первая мысль: "Зачем мне посредник?", ведь всё-таки напрямую с собственником гарантирована чистота сделки. Да, так и есть! Но нужно понимать, что собственник при продаже также несет огромный риск попасть на мошенников, и вынужден обращаться к профессионалам (агентствам по продажам). Бояться агентов (риэлторов) не стоит, но необходимо проверить компетентность, а также подписать договора, которые обезопасят деловые взаимоотношения. Как правило, агентство не выкупает земли, только собирает информацию о продавцах и покупателях, сводя их к сделке и получая с этого комиссионное вознаграждение. Агентство должно в рамках агентского договора провести всю сделку и обеспечить как юридическую, так и финансовую безопасность!
  • При поиске земельного участка Покупателю необходимо взять во внимание несколько критериев, которые повлияют на выбор:
    • Направление (трасса) и удаленность от городской квартиры, работы. Выбрать маршрут для перемещения, определить время на проезд с учетом "пробок". При невозможности добраться личным авто, продумать возможность добраться общественным транспортом. Понаблюдать за пробками в будни и выходные.
    • Назначение участка. Определить необходимость для постоянного проживание с возможностью "прописки" (регистрации по месту жительства), или для дачного проживания с сезонными (выходными) выездами. Для постоянного проживания подходят "земли населенных пунктов" (ИЖС и ЛПХ), для дачи подходят "земли для садоводства и огородничества".
    • Месторасположение участка. Определитесь, что Вам больше нравиться: лесной участок или земля, где можно посадить свой сад с яблонями, и много солнца. При выборе "лесного" участка маловероятно, что Покупатель обзаведется своим плодовым садом, а еще, как правило, в лесу повышенная влажность и много насекомых. Участок на открытой местности более сухой и позволит реализовать все возможности огородничества и садоводства.
    • Коммуникации (электричество, газ, водопровод). Обязательно перед покупкой земельного участка убедитесь в наличии возможности подключиться к электросетям, газоснабжению. Желательно поехать в местные электросети, газовую службу и получить ответ от первоисточника (эта организация точно определит возможность подключения и наличие мощности для вашего участка). Обращаем внимание, что иногда нахождение столбов с проводами или газовой трубы по границе участка, не дает Вам возможности ими воспользоваться (это может оказаться частной собственностью и т.д.). Вопрос с водоснабжением решается проще, — если нет центрального водопровода, то бурится скважина или копается колодец.
    • Подъездные пути (дороги). Покупка земельного участка "вслепую" (зачастую зимой), не обратив внимания на наличие подъездной дороги, а ее отсутствие тянет за собой расходы, порой немалые.
    • Проживание с удобствами. Рынок богат предложениями о продаже участков в "коттеджных поселках". Ах, как заманчиво!!! Но, как и везде, присутствуют свои плюсы и минусы. Преимущества: в хорошо организованных обществах руководство (администрация) взяло на себя всю организацию и заботы по организации всех благ и коммуникаций (электричество, газ, вода и в некоторых даже канализация и интернет), наличию дорог, их чистке в зимний период, вывозу мусора, ограждению поселка, охране. Минусы: не все поселки реализуют свои обещания и порывы (целая проблема на рынке), обязательные платежи (зачастую не стабильные и растут без основания), зависимость жителей (собственников участков) от учредителей поселка, которые являются собственниками коммуникаций, дорог и прочих "благ", назначение земли не предполагает "прописку". При всём этом, существует возможность приобрести земельный участок в населенном пункте (деревне, поселке и т.д.) с существующими "благами" и без зависимости.
    • Кадастр. При покупке или рассмотрении вариантов обратите внимание, чтобы земельный участок обязательно был на кадастровом учете и имел персональный кадастровый номер. При наличии кадастрового номера можно получить независимую информацию о назначении земли, размерах, кадастровой стоимости и прочем на интернет портале "общественной кадастровой карты". Если участок не состоит на кадастровом учете, то Вам необходимо задаться вопросом "Почему?".
    • Собственность. Право собственности на земельный участок (недвижимость) подтверждается документом — свидетельством о государственной регистрации права. Переход права от Продавца к Покупателю осуществляется на основании договора купли-продажи и регистрируется в регистрационной палате, о чем делается запись в Едином государственном реестре и выдается вышесказанное свидетельство о государственной регистрации права. При намерении приобрести "участок", Покупатель может попросить у Продавца "выписку" об отсутствии ограничений (обременений) на объект продажи. Это дополнительно обезопасит Вашу сделку.
  • Подойдя к покупке земельного участка с учетом всех вышеперечисленных критериев, у Вас (Покупателя) сложится полное понимание, что Вам искать на "рынке земли". Тонкостей и нюансов очень много, но самое главное: не отступать от своей цели и не боятся трудностей. Наша компания владеет богатым опытом в данных вопросах и готова поделиться им с Вами безвозмездно. Пишите нам и задавайте вопросы по почте info@strongwood.ru, мы с удовольствием Вам ответим. 

Генеральный директор компании STRONG WOOD

Вениамин Гнилицкий

Читать далее>>>

Как вернуть полмиллиона рублей при строительстве дома

Постараюсь доступно рассказать о том, как можно вернуть деньги при покупке или строительстве квартиры, дома. Давайте разберем про какие деньги мы говорим, это налог на доходы физических лиц. Каждый работающий человек получает заработную плату или имеет определенный доход, если заработная плата выплачивается работодателем, то работодатель обязан удержать НДФЛ (налог на доходы физических лиц). При выплате заработной платы работодатель перечисляет в налоговую инспекцию удержанный с заработной НДФЛ, который в следующем году работник может вернуть, т.е. возместить на лечение, обучение, строительство дома, покупку квартиры, комнаты. Есть ряд случаев когда НДФЛ с доходов должен заплатить сам человек.

До 1 апреля следующего за отчетным годом организации подают в налоговую инспекцию сведения о доходах своих сотрудников и удержанном НДФЛ (сведения о ваших доходах за  год, после 1 апреля уже находятся в базе). Таким образом в налоговую инспекцию попадают сведения о ваших доходах и сам налог, который согласно налогового законодательства возвращается, в частности при покупке жилья, строительстве дома.

Рассмотрим какую сумму можно максимально возместить.

При покупке жилья имущественный налоговый вычет составляет 2 000 000 рублей, значит возмещение составит 260 000 рублей (2 000 000 Х 13%) и 3 000 000 рублей по процентам по ипотечным кредитам, возмещение составит 390 000 рублей (3 000 000 Х 13%).

Итого максимальная сумма возмещения может составить 650 000 рублей.

Что надо сделать, чтобы получить из налоговой обратно удержанный НДФЛ:

  1. Взять с работы справку 2-НДФЛ, где указан ваш доход и удержанный и перечисленный НДФЛ;
  2. Сделать копии свидетельства о регистрации имущества (квартиры, комнаты, дома), договора купли-продажи, договора с банком о кредите и справку, о выплаченных суммах и процентах, расписку о получении денег, документы подтверждающие расходы на строительство;
  3. Заполнить налоговую декларацию 3-НДФЛ;
  4. Пойти в вашу налоговую инспекцию, заполнить заявление о возмещении НДФЛ, где указать ваши реквизиты для перечисления денег;
  5. Передать заявление, декларацию 3-НДФЛ и копии подтверждающих документов инспектору, который вас и проконсультирует при необходимости.

Сумма возмещения зависит от вашего дохода, чем выше доход, тем быстрее будут возвращены деньги. Возмещать НДФЛ можно на протяжении нескольких лет, пока не будет возвращена полагающаяся вам сумма, но в это случае налоговую декларацию надо подавать каждый год, пока не будут возмещен полагающиеся вам налоговые вычеты.

Если человек вышел на пенсию, то к возмещению полагается НДФЛ только за последние три года работы, с момента выхода на пенсию.

Имущественный налоговый вычет предоставляется раз в жизни, сумма вычета 260 000 руб., если вы ранее приобретали недвижимость, но НДФЛ был возмещен вам на меньшую сумму, при новой покупке имущества (дачи, квартиры) надо подать декларацию 3-НДФЛ на возмещение оставшейся суммы до 260 000 руб. Например: в 2005 году вы получили 120 000 руб. при покупке комнаты, а в 2019 году купили квартиру, к возмещению заявляется 140 000 руб. (260 000 – 120 000 =140 000).

Главный бухгалтер компании STRONG WOOD

Татьяна Таманова

Читать далее>>>

Строительство деревянных домов зимой

Этот вопрос ставят перед собой многие желающие построить дом из дерева. Давайте вместе разберемся, на что же влияет сезонность, и есть ли вообще разница, когда начинать строительство. Прежде всего нужно определиться с этапом, на котором находится строительный процесс.

Любое строительство всегда начинается с выбора проекта или индивидуального проектирования, исследования местности, на котором будет стоять будущее сооружение, и подготовки необходимых строительных материалов. Конечно, все вышеперечисленное можно выполнить в любое время года, но стоит обратить внимание на то обстоятельство, что эти предварительные работы отодвинут фактическое строительство на участке как минимум на 1-2 месяца.

Современные технологии строительства позволяют заливать фундамент в любое время года. Хотя большинству строителей привычнее и удобнее заниматься обустройством фундамента летом, весной или ранней осенью, а зимой уже приступать к возведению дома на заранее подготовленный фундамент. В зимний период времени строители сталкиваются с очевидными трудностями: промёрзшая земля, отрицательная температура, короткий световой день. С промёрзшей землей при рытье котлованов и траншей помогает справиться экскаваторная техника. Отрицательная температура до – 15° не окажет никакого влияния на заливку фундамента с антиморозными добавками – такой бетон отлично затвердевает на морозе. А благодаря специальному прибору прочность бетона тщательно контролируется. Короткий световой день увеличивает стандартные сроки обустройства фундамента зимой. Этот фактор скорее положительно, чем отрицательно сказывается на качестве работ: строители больше отдыхают и меньше торопятся. Бетон с антиморозными добавками стоит дороже, чем обычный. Производители такого «зимнего» бетона дают в среднем на 2 года большую гарантию, чем на «летний». Впрочем, рабочая сила зимой стоит дешевле, чем летом, и уравновешивает конечную стоимость строительства.

Из интернета так же, как от некоторых «гуру» строительства можно узнать об огромной эффективности строительства из, так называемого, «зимнего» леса. Аргументация сторонников строительства из древесины, заготовленной в зимний период, сводится к следующему: в зимний период в дереве находится минимальное количество влаги, строительные материалы из такой древесины практически не подвержены усадке, меньше подвержены растрескиванию и не синеют. Первые два утверждения не совсем верны: смола из ствола дерева вообще никогда не выводится, а древесные соки зимой становятся гуще, но все же остаются в дереве; второе утверждение основывается на первом, а поэтому тоже является ошибочным. Два последующих утверждения соответствуют действительности, но относятся не к «зимнему» лесу, а к строительству в зимний период времени. При отрицательных температурах процесс вывода влаги из древесины происходит медленнее, чем при температурах выше нуля, а поэтому дерево подвергается значительно меньшей деформации. Споры грибка при морозе не могут интенсивно размножаться, а следовательно погодные условия натуральным образом защищают от него древесину. Хотя, это не означает, что дерево и вовсе не нужно обрабатывать специальным антисептирующим составом – на смену зиме придут весна, лето и теплая погода.

По понятным причинам строители легче и быстрее производят сборку дома летом, чем в зимой. Хотя, как уже говорилось выше, стоимость услуг рабочих зимой ниже, чем в другое время года. Это происходит по причине того, что большая часть строительства на зиму так же «замораживается», и строители соглашаются на работу за меньшее вознаграждение. Кроме того, строительные материалы зимой значительно дешевле, чем в остальные времена года.

Инженерные работы можно проводить круглый год. Некоторую сложность в зимний сезон создают земляные и бетонные работы (канализация), которые намного удобнее проводить в теплое время года, но аналогично описанным выше работам по обустройству фундамента можно так же качественно выполнить и зимой.

Читать далее>>>